高楼之下，生命脆弱如缕，香港大埔宏福苑的火焰灼穿了超高层住宅的安全假象。
128人遇难，79人受伤——香港大埔宏福苑一场五级火警，用一串冰冷的数字揭开了超高层住宅的残酷一面。火焰沿着外墙的保护网、防水帆布和塑料布如巨龙般攀爬，整片区域瞬间沦为巨型火柱。
初步调查显示，易燃材料成了这场悲剧的“帮凶”。而这一切，发生在一座正经历“大修”的42年楼龄住宅区。
高层火灾，敲响警钟
宏福苑的火焰在2025年11月26日下午2点51分被点燃。短短五分钟后，消防员抵达现场时，火势已失控。
“看到那楼顶已经形成巨大的火球，窗户不断吐出火舌，整栋楼几乎被火焰吞噬。”目击者陈俊回忆道。
下午3点02分，火警升为三级；3点34分，因燃烧的棚架和杂物不断坠落，火势蔓延，升级为四级；到傍晚6点，直接升为五级——仅次最高等级“灾难级”。
风力助长了火势，燃烧的杂物及竹棚飘至附近大厦，导致火势蔓延至宏福苑的7座大厦。
整片区域的居民被迫疏散，许多人只带了钱包和手机仓皇逃生。
隐患重重，早有伏笔
这场悲剧背后，是早已埋下的安全隐患。警方调查发现，建筑物外墙有保护网、防水帆布、塑料布，疑未符合防火标准。
更令人担忧的是，未受火势波及的大厦每层电梯大堂窗外都有发泡胶包封，这种易燃材料可能正是火势迅速蔓延的元凶。
警方随后拘捕了3名工程公司负责人，包括2名董事和1名工程顾问，年龄介于52至68岁，涉嫌误杀。初步判断，工程公司负责人的严重疏忽导致了这场悲剧。
高层救援难题
超高层建筑火灾一直是全球消防部门面临的共同难题。当火焰在高层建筑外立面急速蔓延时，消防车往往无能为力。
一位现场目击者痛心地说：“缺乏扑救高层大火的先进设备，火势只能等竹棚烧尽才会减弱。”这暴露出超高层住宅救援的天然短板——再先进的消防设备也有高度限制。
香港消防处出动了128辆消防车、57辆救护车，767名消防救护人员，却依然无法快速控制火势。
更令人痛心的是，一名37岁的消防员在救援过程中面部烧伤，送院抢救后不幸去世。
新建住宅建筑高度不得超过80米
值得欣慰的是，内地已经意识到超高层住宅的风险。2025年5月1日起实施的《住宅项目规范》明确要求新建住宅建筑高度不得超过80米。
深圳市更率先发布通知，规定建筑高度超过80米的住宅项目在土地供应和消防审查环节必须征求同级消防救援部门意见。
国务院安委会也于11月29日部署开展高层建筑重大火灾风险隐患排查整治行动，重点关注正在进行外墙改造施工和内部装修改造的高层民用建筑。
这些政策动向显示，超高层住宅的建设狂潮正在降温。
在这场人与高度的博弈中，我们付出了太多代价。超高层住宅一度成为城市现代化的象征，重庆拥有2200多栋超高层住宅，武汉近1500栋，深圳也有近290座200米以上的高楼。
在房地产市场高速上行期，超高层住宅因能最大程度利用土地开发率而备受青睐。然而，这种“经济账”背后，是舒适度与安全性的双重牺牲。
一位房企人士透露：“购房者经过市场的教育，对住宅的要求也越来越高。现在市场上对超高层的接受度明显降低。”
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